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(ANSOL).- El Gobierno de España ha dado un paso decidido en la modificación de la ley de economía social para reforzar el papel de las cooperativas de vivienda como una alternativa estructural al déficit habitacional.
El Congreso de los Diputados aprobó un proyecto que moderniza el marco legal de la economía social y avanza hacia la inclusión de beneficios fiscales específicos para las cooperativas de vivienda en cesión de uso, con la finalidad de reducir costos de desarrollo y promover soluciones colectivas de acceso a la vivienda.
Beneficios tributarios para vivienda
Entre las medidas concretas incluidas en el proyecto aprobado se encuentran exenciones y reducciones tributarias que impactan directamente en la viabilidad de los proyectos cooperativos de vivienda.
Se contempla la exención total del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para adquisiciones de bienes inmuebles por parte de cooperativas de vivienda sin ánimo de lucro, eliminando así una carga fiscal que puede oscilar entre el 10 % y el 13 % del valor del bien en el mercado inmobiliario tradicional.
Además, se introduce una deducción fiscal del 20 % en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por aportaciones al capital social de estas cooperativas, con un límite máximo deducible de 3.000 euros anuales, buscando incentivar el compromiso de las personas socias y la acumulación de recursos propios para la construcción o adquisición de vivienda.
Estas medidas alinean el tratamiento fiscal de las cooperativas de vivienda con otras figuras de interés social y favorecen la viabilidad económica de proyectos que hasta ahora se enfrentaban a cargas impositivas que dificultaban su competitividad frente al mercado privado.
Reforma amplia y contexto de la ley
La reforma de la ley de economía social no sólo incorpora medidas tributarias, sino que también moderniza la regulación de las entidades de la economía social, consolidándolas como actores clave en la gestión de políticas públicas.
Según lo expresado en el debate parlamentario, la ley busca que las cooperativas de vivienda operen con mayores incentivos y mayor seguridad jurídica, promoviendo la cesión de uso en lugar de la propiedad convencional, un modelo considerado más asequible y menos especulativo.
La reforma llega en un momento crítico para el acceso a la vivienda en España, donde el déficit habitacional y los elevados costos de compra y alquiler han sido identificados como retos estructurales. Según estimaciones, el déficit habitacional se sitúa entre 400.000 y 450.000 viviendas, lo que ha impulsado al Gobierno y a los grupos parlamentarios a buscar soluciones desde múltiples frentes legislativos y fiscales.
Cifras y proyecciones de impacto cooperativo
Aunque los datos exactos de impacto potencial requieren estudios posteriores a la aprobación definitiva de la ley, informes recientes sobre experiencias cooperativas en España muestran desarrollos significativos: en 2024 existían más de 50 proyectos de cooperativas de vivienda en funcionamiento, con más de 100 en proceso de desarrollo, totalizando más de 2.000 viviendas en diversas fases de avance a nivel nacional. Estas cifras destacan la existencia de demanda y capacidad organizativa que, con el nuevo marco fiscal y legal, podrían ampliarse en los próximos años.
España, hacia un acceso más inclusivo
Con la aprobación de esta reforma en el Senado, España daría señales claras de que entiende la economía social no como un conjunto de instrumentos marginales, sino como una política pública activa para enfrentar desafíos estructurales.
Al introducir beneficios fiscales concretos —como la exención del ITP y deducciones del IRPF por aportaciones cooperativas—, la ley busca incentivar el desarrollo de proyectos cooperativos de vivienda que combinen gestión democrática, sostenibilidad y precios asequibles.
Una vez el texto sea ratificado definitivamente por el Senado español, las cooperativas de vivienda podrán accionar dentro de un entorno fiscal más favorable, lo que potencia su papel no sólo como alternativa económica sino como actor central en la búsqueda de soluciones habitacionales sostenibles y solidarias.
