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(ANSOL).- El Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) publicó su informe mensual sobre alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), correspondiente a diciembre de 2025, ofreciendo una fotografía actualizada de los valores de oferta de alquileres residenciales, en un segmento clave del mercado habitacional.
El reporte del CESO -cooperativa de profesionales creada en 2013 con la finalidad de aportar información útil a organizaciones económicas y sociales del país- es el resultado de análisis sistemáticos de datos de publicación de alquileres y tendencias de mercado.
En esta oportunidad, con datos anualizados, reveló que durante 2025 los precios de oferta en la ciudad se movieron en promedio casi al mismo nivel que la inflación interanual. El dato muestra la tensión entre los incrementos de precios y la capacidad de pago de los hogares porteños.
Precios por tipo de unidad y evolución del mercado
Según el estudio de CESO, en diciembre de 2025 los valores de oferta de alquileres en CABA, medidos por mediana de precio, mostraron diferencias significativas según la cantidad de ambientes de las unidades.
Para las unidades de un ambiente, la mediana de la oferta se ubicó en torno a los 500.000 pesos mensuales, mismas cifras observadas respecto al mes anterior, pero con una variación interanual de alrededor del 28,2%, una evolución que se aproxima al ritmo general de la inflación proyectada para ese mes.
En el caso de los dos ambientes, la mediana se situó en 650.000 pesos mensuales, con un aumento interanual del 35,4%, mientras que los tres ambientes presentaron un valor mediano más alto, cercano a los 900.000 pesos mensuales, con incremento interanual del 30,0% y una suba de 5,9% respecto al mes anterior.
Alquiler contra salario
Estos valores son el resultado de la recopilación de ofertas publicadas en pesos, donde la proporción de unidades ofrecidas en moneda extranjera también se mantuvo significativa, y muestran cómo la mediana de precios varía según la tipología de la unidad y las condiciones de mercado en CABA durante 2025.
En este contexto, el Salario Mínimo, Vital y Móvil, que en diciembre alcanzó los 334.800 pesos, cubre alrededor del 67% del alquiler de un monoambiente, sin contemplar el impacto adicional de gastos complementarios como expensas, que tienen un peso creciente dentro del costo total de acceso a la vivienda.
Accesibilidad habitacional y tendencias 2025
El análisis de CESO sobre el mercado de alquileres en diciembre de 2025 permite observar que, si bien los aumentos no se dispararon por encima de la inflación al nivel de años anteriores, el costo de acceder a una vivienda en alquiler continúa representando una proporción elevada del ingreso de los hogares, un factor que tensiona la accesibilidad para amplios segmentos sociales.
La ampliación de la oferta de unidades en pesos, que creció respecto a diciembre de 2024, sugiere una dinámica de mercado con mayor disponibilidad, aunque los precios aún pueden implicar una barrera significativa para la población con ingresos medios y bajos, «empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad«.
El mercado de alquileres en CABA refleja diversas presiones estructurales, incluyendo la relación entre salarios y precios de alquiler, el acceso a las garantías necesarias, los pagos de comisiones, la incidencia de expensas en el costo total y la persistencia de una proporción de oferta publicada en dólares. Todos estos factores que complejizan la toma de decisiones de hogares y organizaciones que requieren información confiable para planificar su acceso a la vivienda.
En este sentido, la producción de datos por parte de CESO contribuye a generar una base analítica sólida para quienes, dentro del sector de la economía social y solidaria, buscan comprender la realidad de los costos habitacionales en la principal aglomeración urbana del país.
